Naďa Laštůvková
Prodej hotelu, penzionu 420 m², Černolice
Popis nemovitosti
Exkluzivně nabízím ke koupi plně funkční penzion s restaurací, stavebně i technicky připravený k okamžitému zahájení provozu. Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Černolic, s výbornou dostupností do Prahy (cca 20 minut). Objekt je kompletně vybaven, ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice do zprovoznění. Umožňuje okamžité zahájení ubytovacích služeb i gastronomie, případně realizaci vlastního podnikatelského konceptu. Areál o celkové ploše 2 339 m² kombinuje ubytovací část, restauraci s profesionálně vybavenou kuchyní, venkovní terasy do zahrady, bazén, tenisový kurt a samostatný apartmán vhodný pro bydlení provozovatele nebo dlouhodobý pronájem. Dispoziční řešení 1. PP: soukromý apartmán se saunou 1. NP: restaurace s barem, profesionální kuchyně, přímý vstup na terasu 2. NP: 4 ubytovací jednotky, každá s vlastní koupelnou a kuchyňkou Technické a provozní zázemí Úsporný systém vytápění, klimatizace, solární panely, vlastní studna, parkování až pro 6 vozů, bezbariérový přístup. Objekt je navržen s ohledem na dlouhodobý a ekonomicky udržitelný provoz. Orientační výnosový model - konzervativní (modelový výpočet, ne historická data) Ubytování (4 jednotky): průměrná cena: cca 2 500 Kč / noc průměrná obsazenost: cca 55 % roční výnos: cca 2,0 mil. Kč Restaurace a akce (po znovuspuštění provozu): kombinace gastronomie, soukromých a firemních akcí roční potenciál: cca 1,2–1,5 mil. Kč Soukromý apartmán: vlastní bydlení provozovatele nebo dlouhodobý pronájem cca 300 tis. Kč / rok Celkový potenciální roční obrat: cca 3,5–3,8 mil. Kč Uvedený model vychází z konzervativních předpokladů a počítá s postupným rozjezdem provozu, nikoli s plným využitím kapacity a potenciálu areálu. Vhodné využití investor hledající připravený projekt s okamžitým cash flow podnikatel v oblasti gastronomie nebo ubytování rodinný projekt kombinující bydlení a podnikání svatby, wellness pobyty, firemní a teambuildingové akce Cena není veřejně uvedena. Kompletní podklady, detailní výnosový model a technickou dokumentaci ráda poskytnu vážným zájemcům. (Energetický štítek nebyl dosud předložen, proto je uvedena třída G.)
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž, Parkoviště |
| ID nemovitosti | 408460 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 2 239 m² |
| Plocha pozemku | 215 m² |
| Plocha užitná | 420 m² |
| Plocha zastavěná | 215 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |