Ing. Minh Tu Pham
Prodej restaurace 110 m², Psáry
9 500 000 Kč G
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Exkluzivně: Investiční příležitost v Psárech – pozemek s potvrzeným potenciálem výstavby
Nabízíme k prodeji objekt bývalé restaurace s rozlehlým pozemkem v žádané lokalitě Psáry – Dolní Jirčany. Jedná se o nemovitost, jejíž hlavní hodnota spočívá v jedinečném potenciálu pro nový komerční projekt, ověřený aktuální úřední dokumentací.
Prohlídky: Nutné domluvit předem (přístup zajišťuje bývalý nájemník).
HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODA: OVĚŘENÁ MOŽNOST VÝSTAVBY
K dispozici máme aktuální předběžnou informaci ze září 2025, kde příslušný stavební úřad pro tento pozemek (zóna OK - Občanské vybavení komerční) oficiálně potvrdil možnost realizace těchto záměrů:
Sídlo firmy / Administrativní budova: Výstavba kanceláří je schválena jako přípustné využití.
Maloobchod a služby: Povolena realizace prodejny potravin či jiného sortimentu (až 2 500 m2 zastavěné plochy pro potraviny, 800 m2 pro jiné zboží).
Zdravotnické zařízení: Lokalita je vhodná a schválená pro umístění lékařské ordinace.
Občanská vybavenost: Možnost výstavby školských, kulturních či sociálních zařízení.
Regulativy pro váš projekt:
Přípustná výška stavby až 8 metrů (1 nadzemní podlaží + podkroví).
Povinný koeficient zeleně 0,2.
Nutnost zachovat uliční stromořadí a parkovací kapacity.
O NEMOVITOSTI (SOUČASNÝ STAV)
Typ: Samostatný objekt (bývalá restaurace).
Stav: Velmi dobrý, interiér stylový.
Plocha pozemku: 635 m2.
Užitná plocha: 110 m2.
Vybavení: Kuchyňské vybavení je majetkem nájemce (možnost odkupu), objekt je jinak volný k okamžitému využití.
Exteriér: Prostorná zahrádka a vlastní parkoviště pro klienty.
STRATEGICKÁ POLOHA
Nemovitost se nachází na frekventované ulici přímo naproti obecnímu úřadu a autobusové zastávce. Tato poloha zaručuje vysokou viditelnost a přirozenou frekvenci potenciálních zákazníků, pacientů či klientů vaší budoucí firmy.
SHRNUTÍ POTENCIÁLU
Díky ukončení nájemní smlouvy k 30. 11. je objekt prázdný a připravený buď k okamžitému provozu, nebo k nové výstavbě dle vašich představ. Nekupujete pouze pozemek s restaurací, ale i schválený záměr s projektovým potenciálem.
Pro zaslání kompletní dokumentace (včetně zmíněného úředního vyjádření) a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - tuhá paliva |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | 28411 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 635 m² |
| Plocha užitná | 110 m² |
| Plocha zastavěná | 229 m² |
| Cena | 9 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |