Petr Dvořák
Prodej zemědělského objektu 571 m², Ořech
32 728 500 Kč B
V ceně jsou již zahrnuty veškeré poplatky stavebního záměru Agrrofarmy
Dvořák reality - Petr Dvořák
Karlík, K Třešňovce 1091
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji atraktivní soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 15 585 m?, nacházejících se v obci Ořech v bezprostřední blízkosti Prahy. Součástí nabídky je pravomocné stavební povolení na realizaci moderní agrofarmy zaměřené na rostlinnou výrobu, což představuje významnou úsporu času i nákladů a umožňuje okamžité zahájení projektu. Významným benefitem je také vymezená zastavitelná část o výměře 5 084 m? v rámci schváleného záměru, přičemž tato plocha je již v celém rozsahu určena k odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kupní cena zároveň zahrnuje budoucí úhradu nákladů souvisejících s odnětím této části pozemků ze zemědělského půdního fondu. V dané lokalitě se sice nacházejí i další pozemky s obdobnou funkční možností využití dle územního plánu, ty však nedisponují pravomocným povolením konkrétního stavebního záměru. Tato nabídka tak představuje výrazně vyšší investiční jistotu a zásadní konkurenční výhodu. Schválený stavební záměr zahrnuje hlavní hospodářský objekt o výměře 243 m? určený pro sušení a administrativní zázemí s ubytovací částí, dále objekt skladu, přípravny a vzorkovny s krytým parkováním pro dvě vozidla o výměře 135 m? a soubor skleníků pro pěstování o celkové výměře 193 m?. Součástí projektu je také oplocení pozemku, zpevněné i nezpevněné areálové komunikace o výměře 673 m?, technologie pro hospodaření se splaškovými a dešťovými vodami o objemu 16 m and sup3;, napojení na veřejný vodovod a elektrickou síť, studna pro závlahu včetně povolení k odběru podzemní vody a instalace fotovoltaické elektrárny na jižní a východní straně střechy. Platné regulativy umožňují výstavbu objektů o maximální výšce jednoho nadzemního podlaží a podkroví, zároveň však nejvýše do 8,5 m. Celková zastavěná plocha všech staveb může činit maximálně 1 200 m? při současném dodržení koeficientu zastavění do 40 %. Celková plocha zpevněných ploch mimo zastavěné území může dosáhnout rovněž maximálně 1 200 m? při dodržení koeficientu zpevněných ploch do 30 %. Minimální koeficient zeleně činí 30 %. Bydlení a ubytování musí být řešeno jako součást hospodářských objektů, přičemž pro jednu farmu lze zřídit maximálně jeden služební byt vestavěný do stavby hlavního využití o maximální výměře 30 % její podlahové plochy. V rámci hospodářského objektu je aktuálně navržena ubytovací část o výměře přibližně 40 m?. Projekt je zároveň flexibilní a umožňuje budoucímu investorovi přizpůsobit zaměření výroby, rozšířit technologické zázemí nebo doplnit moderní prvky, jako je například agrovoltaika, která je v některých zemědělských provozech legislativně přípustná. Lokalita v obci Ořech nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. V blízkosti se nachází napojení na Pražský okruh, zajištěna je dostupnost veřejné dopravy a kompletní občanská vybavenost je k dispozici v okolních obcích, například Rudná nebo Jinočany. Oblast se dlouhodobě rozvíjí a její hodnota má rostoucí tendenci. V případě zájmu je možné rozšířit investiční celek o další navazující zemědělské pozemky o výměře 9 656 m? a 6 708 m?. Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory i podnikatele v oblasti moderního zemědělství, kteří hledají připravený projekt v bezprostředním zázemí hlavního města Prahy s možností rychlé realizace. Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rád Vám představí veškeré detaily záměru a možnosti dalšího rozvoje tohoto jedinečného projektu.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | DDR261 |
| Stav objektu | Projekt |
| Plocha celková | 571 m² |
| Plocha pozemku | 15 585 m² |
| Plocha obytná | 40 m² |
| Plocha užitná | 571 m² |
| Plocha zastavěná | 571 m² |
| Cena | 32 728 500 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |