Bezrealitky s.r.o
Prodej chaty 45 m², Černošice
Popis nemovitosti
Tahle chata má nejen hezký pozemek s parádním potenciálem, ale především jeden z nejlepších výhledů nejen v Černošicích. Chata na pozemku prošla částečnou rekonstrukcí - střecha, elektřina, interiér. Celková zastavěná plocha je cca 45 m2. Pod chatou je ještě ve svahu suterén, sklep - cca dalších 8 m2. Uspořádání vevnitř je předsíň s kuchyňkou, obývací prostor s kamny, ložnice a veranda s teráskou. Toaleta je v tuto chvíli suchá venku.
Původně jsme chatu kupovali na rekonstrukci, idea byla tam posadit něco z dílny BAYAYA, ale nakonec jsme se rozhodli napřít energii do Řecka :)
?Možnosti využití:
- Sezónní využití tak jak je: My jsme jí pronajímali za 8500 Kč měsíčně, plus poplatky (voda, elektro) , takže něco může generovat nebo pro vaší rekreaci na nádherném místě
- Chatu zrekonstruovat, zateplit a může sloužit dál.
- Chatu shodit a postavit něco jiného - potenciál na pozemku z pohledu územního plánu je stavba až 65 m2. (15% zastavěnost), jedno nadzemní podlaží a podkroví), podzemní podlaží není touto podmínkou vyloučeno, takže ve svahu by se dalo využít i spodní patro. Tím se dostáváme k užitné ploše v řádu přes 150 m2 s maximální výškou hlavní stavby 7,5 m. Když by byla chata menší, lze umístit i doplňové stavby ala sauna, pracovna, apod.
To vše zní skvěle, že? Kde jsou mínusy?
- Chata nemá parkování. Před chatou je záliv na to vyndat věci, dá se pod ní i zastavit na motorce, ale parkování je o 80 m dál. Nicméně přímo pod chatou je pozemek Černošic a dal by se pronajmout, případně odkoupit a ve skále dobudovat stání na dvě auta. Ano bude to drahý. Druhá varianta by byla domluva se sousedem zeshora a zkusit se domluvit tam (nezkoušel jsem).
- Pozemek i chata je fakt v kopci, proto ten výhled. Soused vedle má výtah nahoru, ale jestli vás schody děsí, nic pro vás. Na druhou stranu zůstanete dlouho fit :)
- Toaleta suchá. Dá se řešit - dle složitosti řešení 1) spalovací nebo kompostovací toaleta (okamžitě) 2) jímka - díky převýšení ani nebude nutné kopat 3) čistička nebo kořenová čistírna a recyklace vodu na pozemku - na zahradu.
- Veřejná voda je v tuto chvíli sezónní - tj od cca dubna do listopadu. Varianty dotáhnout vodu horem od domů, nebo vrt případně kombinace nádrží na vodu dešťovku, plus generování vody ze vzdušné vlhkosti (když svítí se soláry zadarmo).
Shrnutí plusů
- Dostupnost vlaku, obchodu - cca 10 min pěšky
- Dostupnost školy, školky - 8 minut pěšky
- Jste rovnou na cyklostezce do Prahy
- V okolí je několik trvale obývaných chat, fajn komunita
- Výhledy
- Stávající chata pro start
- S ohledem na potenciál, cena za kterou už v Černošicích nic neseženete - ceny na m2 stavebního pozemku 12.000 Kč/m2
Pro koho je?
- Pro nadšence s chutí, energií a volnými penězi vdechnout chatě a místu nový život - je tam řada výzev, ale dají se zvládnout. A pak může fungovat i celosezóně a s rodinou s výhledem jak u moře.
- Kutila, který to bere jak to je, a s relativně málem dokáže divy, i v této verzi by to byl pro děti ráj. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/962521-nabidka-prodej-chaty-chalupy-cernosice
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| ID nemovitosti | 962521 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 435 m² |
| Plocha užitná | 45 m² |
| Cena | 2 482 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |