Artem Egorov Pozo-Sandoval
Prodej rodinného domu 435 m², Rudná
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní novostavbu na vlastním pozemku, která se nachází na okraji obce, kousek od sjezdu na dálnici D5. Budova se skládá ze tří samostatných jednotek 6+1, každá s vlastním vchodem, velkou lodžií a předzahrádkou. Jednotky jsou identické. Popis jednotek: V přízemí se nachází vstupní hala a chodba o ploše 7,1 m², dále pracovní místnost a šatna o rozloze 6,4 m². Je zde také prostorná pracovna nebo ložnice o velikosti 15,1 m², koupelna s přípravou pro pračku a sušičku, samostatné WC a praktický úložný prostor pod schody o ploše 2,4 m². Obývací pokoj o výměře 34,3 m² je rozdělen na obývací a jídelní část s přípravou na kuchyňskou linku. Tuto místnost lze jednoduše rozdělit na samostatný pokoj a kuchyň. Jsou zde dvě velká francouzská okna vedoucí na zahradu. Díky západní orientaci je obývací pokoj velice světlý a teplý. V prvním patře se nachází ložnice o ploše 15,1 m² a další pokoj o rozloze 8,7 m², oba s východní orientací a přístupem na lodžii o ploše 15,8 m². Dále zde najdete prostornou koupelnu spojenou s WC (5,4 m²) a dva další pokoje, každý o ploše 14,9 m² s orientací na západ. Velká francouzská okna v pokojích zajišťují dostatek přirozeného světla. Možnosti využití a financování: Budova nabízí široké možnosti využití – jednotky lze pronajmout jako ubytovací zařízení (až 80 lůžek), využít jako kanceláře, sídlo firmy, nebo zkombinovat bydlení a podnikání. Jednotky jsou zkolaudované jako bytové, což umožňuje financování běžným hypotečním úvěrem, který je podstatně výhodnější než podnikatelský úvěr (rádi zařídíme). Technologie a dokončení: Budova byla zkolaudována v roce 2024 a nabízí se ve stavu „kolaudační minimum“ – kompletně dokončené jsou elektroinstalace, kotel i vytápění. V celém domě je podlahové topení. Použité moderní technologie vytápění zajišťují nízké provozní náklady. Nový majitel má možnost upravit interiér podle vlastních představ, zbývá dokončit podlahy, vnitřní dveře, zárubně, sanitu a kuchyně. Tyto práce pro Vás rádi zařídíme certifikovanou stavební firmou. Cena dokončovacích prací dle vybraného standardu od 2,68 milionu Kč. Pozemek, parkování a lokalita: Budova stojí na vlastním oploceném pozemku s výjezdem na hlavní třídu. Celková plocha pozemku je 1 369 m², z toho 294 m² je zastavěná plocha, 1 075 m² je plánováno jako zahrada a/nebo parkovací stání. Kapacita pro parkování je až 30 aut. Dům je situován na okraji Rudné, s výbornou dostupností na dálnici D5. Cesta autem na metro Nové Butovice trvá pouhých 12 minut. Tato budova je ideální volbou pro investory, kteří hledají ubytovací zařízení ve vysokém standardu za příznivou cenu s dobrou dostupností do Prahy a možností dotvořit interiér podle vlastního vkusu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Lodžie |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 43013 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 1 369 m² |
| Plocha užitná | 435 m² |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |